【如何破解江西经济发展困局3-南昌不要变成炒房城市】

 

3月21日，中国城市群（江西）发展战略高峰论坛在南昌举行。某城市化专家说，深耕江西是房地产企业风险最小、潜力很大的选择。他的理由是，在房地产行业2015年的一轮上涨中，南昌和江西都是不温不火的态势，对卖房者和买房者而言，南昌都是风险最小的地区，值得深耕。我要说的是，千万不要盲目听信专家的“建议”。南昌房价不算很高，这对于发展南昌乃至带动江西的制造业是一个优势。江西处于工业化的中后期，千万不要“未富先老”，工业还没有足够发达的时候就把房价炒高了，那对江西经济是长期损害！这几年，所谓的“城市论坛”最后都变成了炒房论坛，所到之处都是“专家”告诉人们哪里值得买房，这是对城市化的误解和扭曲。城市化必须和工业化匹配，没有工业化的城市化，必然只是房地产的泡沫，最终都将破灭（少数旅游城市除外）。对比隔壁的长沙，南昌的房价至少高了30%（如下图所示），但是南昌的工业基础和制造业水平比长沙差了不止30%，我估计以后的差距会更大。一句话，南昌一旦变成炒房城市，看上去短期受益，实际上贻害无穷！

 

【如何破解江西经济发展困局4-南昌应该怎样给自己定位？】

 

在所有的省会城市中，南昌可能是对本省辐射力度最小的，也是全省荣誉代表性最低的省会城市之一。今天要说的是，南昌应该如何给自己定位，这涉及江西省的形象和地位问题。传统的宣传口号是“英雄城南昌”。这个称谓固然体现了南昌为革命所做的突出贡献，但不足以体现南昌的经济和历史地位。相比之下，武汉被称为“九省通衢”，长沙被称为“屈贾之乡”、“楚汉名城”，合肥被称为“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，纷纷凸显了经济地理或人文历史的重要地位，迎合了经济发展的核心诉求。那么，南昌应该如何重新定位呢？我觉得有几个方案供参考。

 

第一，“中国制造之都”。南昌制造了新中国的第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机，是中国重要的制造中心。可惜的是，后来制造业没有跟上，现在知道的人不多。

 

第二，“东方水城”。南昌市自古就是一座水城，具有“西山东水”的自然地势，是一座名副其实的东方水城。南昌市古民谚就有“七门九州十八坡，三湖九津通赣鄱”之称。赣江、抚河、玉带河、锦江、潦河纵横境内，青岚湖、军山湖、金溪湖、瑶湖、白沙湖、南塘湖等数百个大小湖泊星罗棋布。南昌市市区湖泊主要有城外四湖：青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖（含礼步湖、碟子湖、孔目湖），城内四湖：东湖、西湖、南湖、北湖。

 

第三，“三江走廊”。南昌自古以来就被誉为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”（王勃《滕王阁序》）之地，是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的省会中心城市，是连接三大重要经济圈（长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区）的省际交通廊道。

 

顺便说，以后宣传南昌旅游景点时，能不能有点新意？除了滕王阁、八一起义纪念馆之外，就没有别的山水景点或历史古迹吗？怪不得连余秋雨在《文化苦旅》中都感叹：“恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个。幸好它的郊外还有个青云谱。” 其实，前几年开发的海昏侯墓就很好啊。

 

相关文章

如何破解江西经济发展困局1-2